¿Qué es el crowdfunding inmobiliario?
Las plataformas de crowdfunding inmobiliario son un nuevo modelo de negocios que nos permite participar en grandes inversiones con poco dinero. Este tipo de crowdfunding te da acceso a ser el propietario de una porción del inmueble, para luego obtener ganancias por su alquiler o su venta y todo el trabajo lo realiza la propia plataforma.
Descubre cómo funciona este nuevo modelo de negocio de financiación empresarial, donde todos podemos participar en inversiones inmobiliarias.
¿Qué es crowdfunding inmobiliario?
Este desarrollo inmobiliario llamado crowdfunding, te permite realizar inversiones en el sector inmobiliario sin necesidad de disponer de una gran cantidad de dinero, ya que las compras de los inmuebles se realizan en conjunto con otros inversores (financiación participativa).
Las mismas plataformas se encargan de todo, realizar los trámites y el análisis de las inversiones, a cambio cobran una comisión de gestión por los servicios prestados. Por lo general suele ser un porcentaje sobre las ganancias. Los inversores sólo deben encargarse de elegir los proyectos en los que desean invertir.
Usualmente se realizan proyectos de venta y reformas de edificios, locales o viviendas, en las ciudades más importantes del mundo, para luego alquilar o vender el inmueble. Cada uno de los proyectos son publicados en diferentes páginas web para que los inversores puedan elegir en qué proyecto participar.
¿Cómo funciona el crowdfunding inmobiliario?
Los administradores del crowdfunding proponen invertir en varios proyectos inmobiliarios y todos son elegidos con un estudio previo. La selección se realiza según la finalidad del inmueble, las reformas que requiera, la zona, la antigüedad y la ciudad donde está ubicado, entre los muchos factores que se analizan.
Puedes conocer todos los tipos de proyectos en las diferentes plataformas web. Si te interesa alguno podrás invertir y convertirte en propietario del bien raíz junto al resto de los inversores.
Cada uno de los proyectos cuentan con toda la información necesaria para que puedas tomar la mejor decisión. Encontrarás el desglose del presupuesto completo que se utilizará para la compra, reforma, pago de impuestos, imprevistos. Además, encontrarás la rentabilidad que se espera conseguir durante el alquiler y con la venta del inmueble. Los plazos de cada proyecto pueden variar según las evaluaciones de los expertos.
Una vez comprados los inmuebles con el dinero de los inversores, se da inicio al proyecto, reformando el inmueble para poner en alquiler y luego ser vendido en el plazo justo en el que su revalorización sea la óptima. Cada inversor consigue una rentabilidad proporcional a la inversión realizada, ya sea durante el alquiler o la venta del inmueble.
¿Cuánto dinero puedo invertir en el crowdfunding?
En España, las plataformas de crowdfunding inmobiliario están reguladas por la Ley 5/2015. Esta ley define el limite de inversión que pueden hacer los usuarios. Hay dos tipos de inversionistas:
- Los no acreditados.
- Los acreditados.
La plataforma te pondrá por defecto como NO ACREDITADO, por lo que no podrás invertir más de 3.000 euros por proyecto ni más de 10.000 euros al año. Para el límite anual se tienen en cuenta las inversiones en todas las plataformas.
Los inversores ACREDITADOS no tienen límites para invertir, los que tienen un limite son los proyectos que llegarán a un máximo de 5 millones de euros. Estos inversores deben ser personas jurídicas con activos por un valor mínimo de un millón de euros, negocios de al menos 2 millones de euros en el mercado inmobiliario y un mínimo de 300.000 euros en recursos propios.
En el caso de seamos inversores acreditados como personas físicas, nuestros ingresos deben ser como mínimo de 50.000 euros anuales o contar con un patrimonio de 100.000 euros.
¿Cómo pasar de inversor no acreditado a inversor acreditado?
Puedes contratar un servicio de asesoramiento de inversión pero ten en cuenta que la empresa que brinda el servicio tiene que estar autorizada por la CNMV (Comisión Nacional del Mercado de Valores).
Aquí te dejo otras opciones por si te interesa aprender cómo hacer crowdfunding pero no quieres invertir en el mercado inmobiliario. Si quieres realizar otras inversiones, sigue recorriendo el blog, donde además de hablar de nuestra increíble tarjeta, te contamos otras excelentes herramientas de inversión.